עו"ד בשמת רוה פרינץ – מגשרת בסכסוכים עסקיים ומשפחתיים, מרצה ומאמנת ליישוב סכסוכים
רכישת דירה חדשה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר עבור משפחות רבות בישראל.
לצד ההתרגשות והציפייה לכניסה לבית החדש, לעיתים מתגלים לאחר האכלוס ליקויי בנייה שונים.
ליקויים אלה יכולים להיות מגוונים: בעיות איטום ורטיבות, סדקים בקירות, ליקויים בריצוף או בתשתיות שונות.
במקרים כאלה עלולה להתעורר מחלוקת בין רוכשי הדירה לבין הקבלן באשר למקור הליקוי, לאחריות לתיקונו או להיקף התיקון הנדרש.
מחלוקות מסוג זה אינן נדירות בפרויקטי בנייה. לעיתים הן נובעות מפערי ציפיות, מפרשנות שונה של המפרט הטכני או מהבדלים בין חוות דעת מקצועיות.
המסגרת המשפטית
מערכת היחסים בין רוכשי דירות לבין קבלנים מוסדרת בין היתר במסגרת חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973.
החוק קובע את חובות המוכר כלפי הרוכש ומגדיר תקופות אחריות לליקויי בנייה שונים. שתי התקופות המרכזיות הן תקופת הבדק ותקופת האחריות.
תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הדירה לרוכש. במהלך תקופה זו קיימת אחריות רחבה לליקויים המתגלים בדירה, כאשר משך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי.
לאחר מכן מתחילה תקופת האחריות, הנמשכת שלוש שנים נוספות, ובמהלכה עשויה עדיין להיות אחריות לליקויים שמקורם בתכנון או בביצוע.
מתן הזדמנות לתיקון
במקרים רבים, כאשר מתגלה ליקוי בדירה, מקובל לאפשר לקבלן הזדמנות לבדוק את הטענה ולבחון אפשרות לתיקון הליקוי.
לעיתים בדיקה מקצועית משותפת של אנשי מקצוע יכולה לסייע להבין את מקור הבעיה ואת הדרך המתאימה לטפל בה.
כאשר מתעוררת מחלוקת
כאשר קיימת מחלוקת לגבי מקור הליקוי או היקף האחריות, לרבות במקרים של איחור במסירת דירה, עומדות בפני הצדדים מספר אפשרויות: פנייה למומחים מקצועיים, ניהול משא ומתן,
פנייה להליך גישור או במקרים מסוימים פנייה לבית המשפט.
הליכים משפטיים בתחום הבנייה עשויים להיות מורכבים ולהתבסס על חוות דעת מקצועיות שונות.
גישור ככלי לניהול המחלוקת
גישור הוא הליך שבו צד שלישי ניטרלי מסייע לצדדים לבחון את המחלוקת ולנסות להגיע להסכמה.
במסגרת הגישור ניתן לבחון פתרונות שונים, כגון ביצוע תיקונים, קביעת לוחות זמנים לביצוע העבודות, מינוי מומחה מוסכם או הסכמה על פיצוי במקרים המתאימים.
יתרונו של הגישור הוא ביכולת לנהל שיח מקצועי וממוקד המאפשר לצדדים לבחון פתרונות המתאימים לנסיבות המקרה.
לסיכום
ליקויי בנייה עשויים להוביל למחלוקות מורכבות בין רוכשי דירות לבין קבלנים. במקרים מסוימים ניתן להגיע לפתרון באמצעות פנייה ישירה או בדיקה מקצועית,
ובמקרים אחרים ניתן לשקול הליך גישור.
גישור מאפשר לצדדים לבחון את הסוגיות בצורה עניינית ולהגיע לפתרון מוסכם, תוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים.
כעורכת דין ומגשרת עסקית ומשפחתית, אני מלווה צדדים בסכסוכים במגוון תחומים ומסייעת להם לבחון פתרונות מוסכמים במסגרת הליך גישור.
ניסיוני המקצועי כולל גם עבודה רבת שנים בתחום סכסוכי הבנייה, ניסיון המאפשר היכרות עם המורכבות המקצועית והמשפטית של מחלוקות מסוג זה.
הגישורים מתקיימים בפגישות פרונטליות במשרדי בבני ברק ובעין ורד וכן באמצעות היוועדות חזותית, בהתאם לצורכי הצדדים.
*המידע במאמר זה מובא לצרכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי המותאם לנסיבותיו של כל מקרה.
